איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה במסגרת החוק? כל השיטות כאן

שיטות חוקיות להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שנייה

חשוב להבין כי תשלום מס הרכישה על הדירה השנייה הוא נוסף לתשלומי המשכנתה, ההון העצמי והעלויות הנלוות לרכישת דירה. לכן, רוכשים רבים מחפשים דרכים חוקיות להימנע או לדחות את תשלום המס, על מנת להקל על ההוצאה הכספית הכרוכה ברכישה. עם זאת, ישנן מספר שיטות מקובלות ולגיטימיות שיכולות לסייע לרוכשים להפחית או אף לא לשלם כלל את מס הרכישה על הדירה השנייה. אז איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה? הינה כמה שיטות.

דחיית תשלום מס רכישה

אחת הדרכים הפופולריות להתמודד עם תשלום מס הרכישה היא דחייתו למועד מאוחר יותר. רוכשי דירה שנייה יכולים לבקש מרשות המיסים לדחות את מועד תשלום המס בעד 12 חודשים מיום הרכישה, כנגד הפקדת ערבות בנקאית. כך, ניתן לפרוס את ההוצאה לאורך זמן ולהימנע מתשלום חד פעמי גבוה מיד לאחר רכישת הדירה.

חשוב לציין כי במהלך תקופת הדחייה, יחויב הרוכש בתשלום ריבית והצמדה על סכום המס שנדחה. עם זאת, שיטה זו יכולה להוות פתרון זמני עבור רוכשים שזקוקים לזמן נוסף על מנת לגייס את הסכום הדרוש לתשלום המס.

רכישת דירה שנייה לשיפור דיור

על פי חוק מיסוי מקרקעין, רוכש דירה שנייה שמטרתה שיפור תנאי המגורים שלו, זכאי לפטור ממס רכישה. זאת בתנאי שהדירה הנרכשת גדולה יותר, יקרה יותר ומשודרגת יותר מהדירה הקיימת. כמו כן, על הרוכש למכור את דירתו הקודמת תוך 12 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה.

הלכה למעשה, על מנת ליהנות מהפטור, יש להוכיח כי רכישת הדירה השנייה נועדה אכן לצורך שיפור התנאים ולא למטרת השקעה. ניתן לעשות זאת באמצעות הצגת הסכם המכירה של הדירה הישנה, בדיקת שווי הדירות והשוואת הפערים ביניהן מבחינת גודל, מחיר ומיקום.

אז איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה? להוכיח שהיא שדרוג חלופי. יש להביא בחשבון כי מכירת דירת המגורים הקודמת עשויה לגרור חבות במס שבח, בהתאם לעלות הרכישה ולשווי המכירה שלה. על כן, מומלץ לערוך תחשיב מקדים של כדאיות העסקה כולה, בהתחשב בהיבטי המס השונים.

העברת הדירה השנייה על שם בן משפחה

תשובה נוספת לשאלה "איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה?" היא רישום הדירה הנרכשת על שם קרוב משפחה מדרגה ראשונה – כגון ילדים, הורים או אחים. במקרה כזה, הרוכש למעשה מעביר את הבעלות על הדירה לבן המשפחה, שייהנה מהפטור ממס הרכישה שניתן לדירה יחידה.

עם זאת, יש לנקוט משנה זהירות ביישום שיטה זו. העברת דירה לבן משפחה צריכה להיעשות בתום לב, מתוך כוונה אמיתית להקנות לו את הזכויות בדירה. רשויות המס עשויות לפסול הסכמי סיבוב פיקטיביים, שנועדו רק כדי להתחמק מתשלום המס ולא משקפים העברת בעלות אמיתית. בנוסף, גם אם ההעברה לבן המשפחה היא אמיתית, יש לבדוק את השלכות המס העתידיות שלו, שכן כשירצה למכור את הדירה הוא עשוי לשלם בעצמו מס שבח גבוה יותר. לכן, מדובר בפתרון שדורש בחינה וחשיבה לטווח ארוך יחד עם בני המשפחה.

קבלת פטור ממס רכישה עקב מוגבלות או נכות

אנשים עם מוגבלות או נכות בשיעור של לפחות 75%, הזכאים לקצבת ניידות, עשויים לקבל פטור מלא או חלקי ממס רכישה על דירתם השנייה. הפטור ניתן בכפוף להצגת אישורים רפואיים ואישור הזכאות לקצבה מהביטוח הלאומי. גובה הפטור נקבע בהתאם לדרגת הנכות ולסכום שווי הדירה הנרכשת. הרציונל למתן הפטור הוא סיוע וקידום השתלבותם של אנשים עם מוגבלות בקהילה, ומתן אפשרות לשיפור איכות חייהם ותנאי המגורים שלהם. חשוב לציין כי הזכאות לפטור מותנית בכך שהדירה הנרכשת תשמש למגורי הרוכש בעל המוגבלות, ולא למטרת השקעה או השכרה בלבד.

מלבד הפטור ממס רכישה, אנשים עם מוגבלות יכולים לקבל הטבות נוספות בתהליך רכישת הדירה, כגון מענק מותנה ממשרד הבינוי והשיכון, או הלוואה מסובסדת לרכישת דירה. מומלץ לברר את מלוא הזכויות מול הגופים הממשלתיים הרלוונטיים ולנצל את ההטבות המגיעות.

 

 

טיפים והמלצות להתנהלות נכונה בתשלום מס הרכישה

בעת רכישת דירה שנייה ותשלום מס הרכישה, יש דברים נוספים שצריך לחשוב עליהם מלבד איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה. חשוב להקפיד על מספר עקרונות שיסייעו לכם לעמוד בהתחייבויות ולמקסם את ההטבות המגיעות לכם:

• היוועצו ברואה חשבון או עורך דין המנוסה במיסוי מקרקעין, כדי לקבל ייעוץ מקצועי ולהתאים את הפעולות שלכם למצבכם האישי.
• שמרו על קשר רציף עם רשות המיסים ועדכנו במועד על כל שינוי בנסיבות או בתנאי הזכאות לפטורים והקלות.
• הקפידו על עמידה בכל התנאים והמועדים הקבועים בחוק לצורך קבלת הפטורים, כגון מכירת דירה ישנה או מעבר דירה בפועל.
• שמרו אסמכתאות ומסמכים הנוגעים לרכישה ולתשלום מס הרכישה, לצורך ביקורת עתידית מצד רשויות המס.

סיכום